門對(duì)門,兩家高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)緣何敢開在一起

婆婆患有認(rèn)知癥，在這里第一次穿上泳衣體驗(yàn)了水下訓(xùn)練。現(xiàn)在每天都在忙，剪紙、插花、香薰3月下旬，在因疫情移至線上舉行的歐葆庭仙林國(guó)際頤養(yǎng)中心（以下簡(jiǎn)稱歐葆庭）六周年回顧展上，王女士留言道。

入住價(jià)格萬元起步，歐葆庭6年前開啟了南京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高端化進(jìn)程。如今，僅一條馬路之隔，同樣定位高端的泰康之家·蘇園正在緊鑼密鼓施工，4月10日一期已經(jīng)封頂。

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，是面向老年人提供多層次、多樣化產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)。剛需滿足后，更多老人從養(yǎng)老到追求享老，給了外資、地產(chǎn)、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)紛紛大手筆落子南京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的勇氣。

五星級(jí)、旅居式養(yǎng)老需求變挑剔了

個(gè)人護(hù)理計(jì)劃是否合理？每日的排尿計(jì)劃、飲水計(jì)劃等是否遵守？體重是否追蹤監(jiān)測(cè)？這些只是針對(duì)王女士婆婆的護(hù)理質(zhì)量檢查中的一小部分。歐葆庭專職護(hù)理人員打開護(hù)理管控系統(tǒng)，指著顯示屏上的數(shù)據(jù)、曲線向記者解釋，對(duì)于許多自理能力下降，甚至喪失自理能力的老人來說，護(hù)理計(jì)劃的質(zhì)量管控至關(guān)重要。

周一8：40—9：45經(jīng)絡(luò)養(yǎng)生操，10：00—11：00電影《居里夫人》，14：00—16：00SPA水中健身，15：00—16：15交誼舞活動(dòng)；周二歐葆庭是南京首家來源歐洲的養(yǎng)老中心，對(duì)老人的醫(yī)護(hù)康復(fù)、飲食起居有一套嚴(yán)格的質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)。歐葆庭院長(zhǎng)邢珊珊自豪地告訴記者。

美術(shù)、音樂、多感官刺激、回憶工坊、芳香、水療相較五星級(jí)酒店式的硬件環(huán)境，歐葆庭利用不同媒介提升老人生理和心理健康水平的非藥物療法軟件服務(wù)，給到訪者留下更深印象。

有人選擇入住高檔養(yǎng)老院，也有人選擇旅居式養(yǎng)老。據(jù)民政部門統(tǒng)計(jì)，疫情之前，我市每年有超過3萬名老人異地養(yǎng)老。

位于淮安盱眙的天泉湖翡翠園養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，由金陵飯店集團(tuán)打造，已有2000多位中外業(yè)主入住，80%以上來自南京。

我是2017年入住的，生活在這里每天都很充實(shí)，去年還有幸成為社區(qū)國(guó)畫班講師，通過3個(gè)月的教學(xué)，帶領(lǐng)學(xué)員舉辦了書畫展等疫情緩和些，再回南京看孫子。67歲的楊光明在電話中對(duì)記者說。

南京老年人口眾多，老人素質(zhì)高，家庭收入高，容易接受我們的服務(wù)。歐葆庭集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁高天禮道出了落子南京的原因。

多路大軍各有側(cè)重，向產(chǎn)業(yè)高度進(jìn)發(fā)

距歐葆庭百米之外，泰康之家·蘇園展示大廳的沙盤前人頭攢動(dòng)，山水環(huán)繞、滿目蒼翠的模型勾勒出一幅怡然自得的未來生活圖景。

與優(yōu)越環(huán)境相匹配的是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——萬元打底。與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)度最高的保險(xiǎn)業(yè)布局養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，有一定的優(yōu)勢(shì)。像蘇園項(xiàng)目，借鑒保險(xiǎn)+醫(yī)療模式，融合醫(yī)療、康養(yǎng)功能，能為南京及周邊地區(qū)的高端客戶提供高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。泰康之家·蘇園負(fù)責(zé)人王紅說。

我省以南京為代表，無論是養(yǎng)老還是醫(yī)療，已經(jīng)開始改變過去社會(huì)保障體系補(bǔ)充的定位，嘗試向產(chǎn)業(yè)高度進(jìn)發(fā)。這幾年，保險(xiǎn)、外資、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等多路大軍爭(zhēng)先恐后進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，掘金銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。江蘇省老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張建平用異常火爆形容當(dāng)前投資形勢(shì)。

養(yǎng)老服務(wù)供給主體的多層次、多樣性，決定了養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)不再千篇一律。在高品質(zhì)養(yǎng)老方面，每家定位都有側(cè)重。棲霞區(qū)民政局副局長(zhǎng)于懷忠說。

作為南京中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最為集中的片區(qū)，棲霞的晚霞別樣紅。于懷忠說起轄區(qū)內(nèi)中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如數(shù)家珍：歐葆庭定位是全護(hù)理行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者；鐘山職業(yè)技術(shù)學(xué)院（鐘山頤養(yǎng)園）探索建設(shè)醫(yī)、教、研、康、養(yǎng)五位一體的養(yǎng)老綜合體；銀城東方國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)融合西方CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）理念，結(jié)合中國(guó)式家文化、庭院文化，與蘇式園林景觀，去機(jī)構(gòu)式的居住空間，打造住養(yǎng)醫(yī)一體的綜合社區(qū)。

高校林立，高收入、高素質(zhì)老年人口眾多，棲霞充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)推動(dòng)高校、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型從事養(yǎng)老行業(yè)，形成養(yǎng)老服務(wù)黨政主導(dǎo)、社會(huì)主體、市場(chǎng)補(bǔ)充多元參與格局。

這幾年養(yǎng)老政策利好頻頻。市民政局養(yǎng)老服務(wù)處處長(zhǎng)周新華說，特別是2020年開始實(shí)施的《南京市養(yǎng)老服務(wù)條例》，規(guī)定政府為養(yǎng)老服務(wù)提供土地、金融、稅收等優(yōu)惠，對(duì)養(yǎng)老服務(wù)組織和個(gè)人提供補(bǔ)貼等，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了政策支持。

從生存型到發(fā)展型，有效需求還須充分激活

企業(yè)看好南京及南京都市圈發(fā)展遠(yuǎn)景，所以舍得跑馬圈地。不過南京中高端養(yǎng)老市場(chǎng)也卷得厲害，盈利并不容易。一家投資多年，至今尚未實(shí)現(xiàn)營(yíng)收平衡的企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露。

《十四五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》顯示，我國(guó)老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變。中國(guó)社科院發(fā)布的中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書預(yù)測(cè)，到2030年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)13萬億元，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、拉動(dòng)消費(fèi)的新引擎。

夕陽紅催生朝陽產(chǎn)業(yè)，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)正躍上風(fēng)口。不過現(xiàn)實(shí)中，市場(chǎng)供給與老人需求仍不匹配，有效需求未被充分激活。

KY1平躺移位機(jī)不僅可以滿足助浴、助潔、助廁的特殊護(hù)理需求，還可以進(jìn)行康復(fù)訓(xùn)練，非常適合失能患者、臥床老人等。致力打造智慧輔具的南京康尼智能技術(shù)有限公司負(fù)責(zé)人介紹說，搭配上Kmini系列電動(dòng)輪椅，長(zhǎng)期臥床老人也可以比較方便地到戶外放松身心。

全球老年用品（康復(fù)輔助器具）有6萬多種，但我國(guó)僅有2000多種。盡管輔具在我國(guó)擁有巨大市場(chǎng)，但無障礙設(shè)備、生活自助類等產(chǎn)品自主研發(fā)仍然薄弱。相對(duì)應(yīng)的，一些高科技產(chǎn)品上市后還有一個(gè)接受過程，要轉(zhuǎn)變老人觀念、點(diǎn)燃消費(fèi)熱情。康尼相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

供需兩端協(xié)同發(fā)力，高質(zhì)量發(fā)展才有支撐。

僅有護(hù)理服務(wù)是不夠的，針對(duì)社交、運(yùn)動(dòng)、美食、文化、健康、財(cái)務(wù)管理、心靈歸宿等潛在需求，我們力爭(zhēng)提供更多服務(wù)產(chǎn)品。啥時(shí)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收平衡？預(yù)計(jì)5年吧。蘇園負(fù)責(zé)人王紅很有底氣。